Immeuble de rapport à vendre Charleroi Centre

Idéal investisseurs Rentabilité immédiate Opportunité rare

Situé en plein coeur de Charleroi, dans une zone urbaine dynamique en plein renouveau, cet immeuble de rapport en structure béton constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats.

Il comprend 3 unités louées (2 appartements 1 chambre + 1 espace commercial) et génère actuellement un revenu locatif de 1.632 euros / mois (hors charges).

Situation exceptionnelle

• Hyper centre de Charleroi
• Proximité immédiate des commerces, écoles, universités et services
• Accès rapide aux grands axes routiers
• À proximité des transports en commun, centre commercial Rive Gauche, cinéma et centre-ville
• Quartier en évolution constante et attractif pour les investisseurs

Composition du bien

Rez-de-chaussée Surface commerciale (± 47 m²)

• Large vitrine en façade (bonne visibilité)
• Entrée indépendante
• WC séparé
• Idéal commerce de proximité, bureau, profession libérale ou activité Horeca (sous réserve)
• Bail commercial en cours (renouvelable 1 an)
• Loyer : 600 euros / mois
  • Précompte immobilier : 67 / mois à charge locataire
  • Supplément : 13 / mois
• Garantie locative en place

1er étage Appartement 1 chambre (réf. 233/011)

• Séjour avec cuisine ouverte
• Salle de douche avec WC
• Compteurs individuels (eau + électricité)
• Chauffage électrique + boiler individuel
• PEB : D
• Loyer : 475 euros/ mois
• Bail en cours + garantie locative

2e étage Appartement 1 chambre (réf. 233/021)

• Configuration similaire, lumineux et bien agencé
• Cuisine équipée ouverte
• Salle de douche moderne avec WC
• Compteurs individuels
• Chauffage électrique + boiler individuel
• PEB : E
• Loyer : 490 euros / mois
• Bail en cours

Informations techniques

• Immeuble en structure béton
• Installations électriques conformes (PV disponibles)
• Attestation urbanistique en ordre pour les logements
• États des lieux réalisés
• Immeuble en bon état général et entretenu
• Revenus locatifs sécurisés

Rentabilité

• Revenus locatifs actuels : 1.632 euros / mois
• Revenus annuels : ± 19.584 euros
• Immeuble déjà loué = rendement immédiat

Les loyers actuels reflètent des baux en cours. Dans le marché locatif actuel du centre de Charleroi, un appartement 1 chambre se situe généralement entre 650 euros et 700 euros selon l'état et les prestations, tandis qu'un espace commercial similaire peut être estimé autour de 700 euros à 800 euros.
En retenant une hypothèse de 700 euros par appartement et 800 euros pour le commerce, le revenu locatif potentiel s'élève à environ 2.200 euros par mois, soit 26.400 euros par an, représentant une rentabilité brute proche de 10 % sur base d'un prix de 265.000 euros.

Prix

• Faire offre à partir de 250.000 euros
• Prix souhaité : 265.000 euros

Informations & visites

Visites uniquement sur rendez-vous
071/16.55.29
www.elenaimmo.be

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